ご相談事例

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  売らなくても貸せないかな
  なんとか祈りの場は残したい！！
  （土地活用）

  宗教法人という特性上、境内地の有効活用は世間の常識とは一線を画します
  いわゆる利益主義的な考え方では通用しないもので所属宗派・教団の指導に基づいた運用が肝要です
  あらゆる選択肢を検討し、ご本部（山）と入念に協議を積み重ねたうえでの活用方法が適切です
  ガレージ・社会福祉施設の運営・幼稚園や保育所グループホーム等の活動等、運営母体の法人格の選定、法税務的検証など多角的な検証を経たうえでご提案をさせて頂き、無事土地活用を開始されましたご相談事例がございました。
  まずは中心に信仰を、次にあらゆる専門家と連携した企画立案により、宗教者様と共に最後まで伴走します
  

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  買いたいけど資金がない（購入費最小化）
  借地代が重たいので地主から土地購入
  （底地買取）

  借地にある教会が長年、地主に毎月地代を支払い、今までやってきたが支払いが辛く、思い切って借地の土地を買い取りたいと直接地主に直談判したがとても払えない価格を言われて困っているとのご相談
  弁護士及び不動産鑑定士と連携し、適切な相場を確認したうえで、地主側と丁寧な交渉を開始した結果、なんとか支払える価格で折り合いがつき、積年の目標であった借地（底地）の買い取りに成功
  一時的な購入費の支出はあったが、本来宗教法人の境内地は非課税であるので、毎月の地代支払いが無くなったことは、長い目で見て教会の支出を抑える結果となった
  ※宅建業に該当する場合や、弁護士法等に該当する交渉は関連団体や提携士業と連携して行います

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  売るしかないけど何から手をつければ？（売却益最大化）
  価格+取引条件の考え方（価格だけじゃない）
  

  先代の教会長が亡くなってから、長年放置状態であった境内不動産の売却を行うことを決意
  室内は荒れており、残置物も大量に敷地内は雑草で覆われ、屋根も一部崩落しており近隣住民からは苦情も出ている状態、どこから手を付ければよいのか。。。
  実は、きれいにする先行投資をしなくても良いやり方があります　それが“現状渡し”
  家財が残っていても、屋根が一部壊れていても買主側で全部やってもらうことを条件とした取引が出来れば先行投資不要で、売却が可能です
  不動産取引は、単純な価格だけではない“取引条件”というものが大切です
  あれもこれも買主様でやってもらうことも交渉次第です
  

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  提携宗派であれば内部手続きのお手伝いも

  全ての宗派共通の手続きが、宗教法人法に基づく 手続きです
  これとは別に各宗派（教団）で定められた内部手 続きがあり、提携している宗派であればサポートが 可能です
  不動産取引等の際に、同時並行でサポートさせて 頂きます
  公告物や、責任役員会議事録、各種申請書等 も、記入方法や必要書類を揃えていくのも 宗教者様にとっては大変な作業です
  なんなりとご相談下さい

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  全国初の境内不動産専門検索サイト！！

  宗教不動産に特化した不動産検索サイトを 保有する当社は、宅建業を保有した関連会社 株式会社宗支協及び、宗教界の公的団体一般 社団法人宗教者支援協会と連携した 宗教界へのアプローチが可能です
  特殊な宗教不動産は、やはり宗教団体から 宗教団体への“居抜き取引”が一番有利な取引を 生み出しやすいのが特徴です
  神殿や庫裏も、同一宗派もしくは類似宗派同士の 取引であれば、神仏具にも価値がつき、買う方も 新築や、民家を改装する費用もカットできるため 双方にとって良い取引となることが多くあります
  宗教不動産を売るのも、探すのも 境内地ネットがサポートします！！

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  遊休不動産の慈善事業利用促進サイト

  すぐに処分はしないけど・・・
  所有者が認知症ですぐには売却できないけど 何か善いことに使ってもらえるのであれば そんな声が寺社教会や、檀信徒様から多数あり お応えして生まれたのが当社がご提供する“空き 家ネット”です
  有償無償問わず、宗教者+信仰者の善意を 慈善事業で物件を探されている方とマッチングを する珍しいサイトです
  ご要望があれば無償での貸し借りに限り 当社が「使用貸借契約書」※無料の賃貸契約 の作成サポートをさせて頂きます
  善意の輪を広げるマッチングサイト“空き家ネット”

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  境内地を預かられた不動産会社様向けサポート
  ※境内地の取引の専門家を増やしたい！！

  ご実家が社家であったり、寺族の方が不動産 会社に勤務されていて、知り合いの住職から 境内地の売却を任されたなど 平時は民間の宅地売買を扱っているので 宗教不動産は初めて担当するため、何に気を 付けて取引をすれば分からないといった ビジネスではあるが、ご自身が宗教者もしくは 信仰者であるため、やったことがないけど やるしかないと言ったご事情を持たれる 不動産業者様向けの有償サポートです
  当社は、宗教者支援協会の発起人会社として 培った様々な宗派のノウハウがありますので お気軽にご相談下さい
  信仰をお持ちの業者様に限りサポートさせて 頂きます

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  他社にも聞いているが本当のところを教えてほしい・・・

  ・境内地を売却するか悩んでいる
  ・売却中だが全然売れない
  ・信者が経営する工務店に修繕を依頼したが 見積りが高いのか安いのか分からない
  ・有効活用しませんかと建設業者の営業に遭った が判断できない
  ・売却査定を依頼した不動産会社に、売却するなら 売る前に測量と、家財処分、解体工事が先に必要 と言われ、言うとおりにしたら、更地にした年に 固定資産税が課税されたうえにまだ売れていない し、課税もされるし困っている
  ・借地は解体更地返ししか方法がないと思っていたが 実は借地権は売却出来るのを知らなかった
  ※上記は今までに実際にあった事例ばかりです
  まずは当社にご相談下さい！！
  

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  一般的な不動産に関するご相談

  ※現在、宗教者様からのご相談のご対応で 業務多忙につき、一般的な不動産に関する 新規ご相談受付は当面中止しております。
  ※宗教者様もしくは、宗教者様の紹介がある 檀信徒様からのご相談に限りお受け致します
  （注1）宅建業域に係るご相談の場合は 関連会社の株式会社宗支協にて承ります
  （注2）弁護士法に係る交渉等は、顧問弁護士と連携 してご対応させて頂きます
  （注3）当社は比較的難易度の高いコンサルティングを 得意としておりますので、一般的なご相談の場合 はお断りする場合があります